Golden Visa от €250,000:
Как это возможно в 2026?
Несмотря на повышение порогов до €800k в Афинах, правительство сохранило лимит в €250k для специальных проектов. Эти объекты освобождены от ограничений по локации и площади.
Перевод из коммерческого в жилое
Покупка коммерческого помещения (офис, склад, фабрика, магазин) и изменение его целевого назначения на жилое (Residence). Это самый популярный способ получить ВНЖ за €250,000 в премиальных районах Афин или на Ривьере.
- Нет ограничений по локации (можно в зоне €800k)
- Нет требования к площади 120 кв.м.
- Статус должен быть изменен ДО подачи заявления
Важное замечание
На рынке много предложений формата 'Сделай сам'. Однако процесс перевода статуса крайне бюрократизирован (нужны разрешения пожарных, градостроителей и т.д.). Мы рекомендуем покупать проекты от девелоперов, где они берут все риски перевода статуса на себя.
Смотреть проекты от девелоперовРеставрация исторических зданий
Инвестиции в здания, признанные государством исторически ценными. Правительство поощряет инвесторов спасать архитектурное наследие.
- ВНЖ продлевается только если реставрация завершена
- Огромный потенциал роста стоимости после ремонта
Риски и выгоды
Это путь для опытных инвесторов. Бюджет на реставрацию может превышать стоимость самой покупки, а процесс согласований с Министерством культуры может занимать годы.