Skip to main content
Invest Cafe
INVEST CAFE
RUEN
Greece
Направление

Греция: недвижимость, Golden Visa и ВНЖ при инвестициях

Идеальное сочетание высокой доходности от аренды, стабильного роста цен на недвижимость и возможности получить ВНЖ Евросоюза для всей семьи.

Золотая виза Греции

ВНЖ Греции за инвестиции от €250,000

Подробнее

Недвижимость под Golden Visa

Каталог объектов для инвестиций под ВНЖ

Перейти в каталог

ВНЖ через покупку недвижимости

Пошаговый процесс и требования

Изучить процесс

Объекты от €250,000

Проекты реновации с низким порогом входа

Смотреть объекты

Каталог проектов

Все проекты недвижимости под Golden Visa

Смотреть каталог

Налоги и расходы

Полный расчет затрат на покупку и содержание

Читать гид

Греция: Самое перспективное направление
под Golden Visa в 2026

Golden Visa от €250,000*
Объекты в Афинах, Пирее и на Ривьере
ВНЖ для инвестора и семьи
Смотреть объекты
Аналитика

Почему Греция сейчас?

Греция остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвесторов в недвижимость: рынок восстанавливается после долгого кризиса, спрос на жильё в Афинах, Пирее и прибрежных районах остаётся высоким, а туристический поток поддерживает интерес к объектам с арендным потенциалом.

При этом вход в Golden Visa от €250,000 всё ещё возможен для отдельных qualifying-объектов, включая специальные категории недвижимости. Поэтому важно подбирать не просто “недвижимость в Греции”, а проекты, которые соответствуют требованиям программы и имеют понятную инвестиционную логику.

Смотреть объекты под Golden VisaУзнать про объекты от €250,000
от €250,000
Минимальный вход для отдельных qualifying-объектов
Высокий спрос
Афины, Пирей и Athens Riviera
Арендный потенциал
Доходность рассчитывается по конкретному объекту
Преимущества

Почему выбирают Грецию

Golden Visa и ВНЖ

ВНЖ для инвестора и семьи через qualifying-инвестиции в недвижимость.

Спрос на недвижимость

Афины, Пирей и прибрежные районы остаются сильными локациями для покупки и аренды.

Туристический рынок

Греция остаётся одним из самых популярных туристических направлений Европы.

Европейская юрисдикция

Покупка недвижимости проходит в стране ЕС с понятной процедурой и юридическим сопровождением.

Смотреть объекты под Golden Visa

Узнайте, подходит ли вам Греция

Пройдите короткий тест за 1 минуту, и мы подберем для вас оптимальную стратегию инвестирования и объекты.

FAQ

Частые вопросы о недвижимости и Golden Visa в Греции

Можно ли получить ВНЖ Греции через покупку недвижимости?
Да. Граждане стран вне ЕС могут получить ВНЖ инвестора в Греции через покупку недвижимости, если объект и сумма инвестиции соответствуют требованиям Golden Visa Greece. Такой ВНЖ обычно выдаётся на 5 лет и может продлеваться при сохранении qualifying-инвестиции.
Какая минимальная сумма инвестиций действует в 2026 году?
Минимальный порог зависит от локации и категории недвижимости. Для Аттики, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек применяется порог €800,000. Для остальных регионов — €400,000. Порог от €250,000 сохраняется для специальных категорий объектов, например недвижимости с изменением назначения или объектов восстановления.
Реально ли получить Golden Visa Greece от €250,000?
Да, но не через любую квартиру. Вход от €250,000 возможен для отдельных qualifying-объектов, например недвижимости, где основные помещения меняют назначение с коммерческого на жилое, или для специальных restoration/reconstruction cases. Такой объект должен соответствовать требованиям программы до подачи заявления.
Любая недвижимость в Греции подходит под Golden Visa?
Нет. Перед покупкой нужно проверить локацию, категорию объекта, минимальный порог инвестиций, площадь, назначение недвижимости, документы, способ оплаты и соответствие требованиям программы. Особенно важно не путать обычную жилую недвижимость с объектами, которые проходят по специальному порогу от €250,000.
Чем отличается недвижимость под Golden Visa от обычной недвижимости?
Обычная недвижимость может быть хорошей покупкой, но не обязательно подходит для получения ВНЖ. Недвижимость под Golden Visa должна соответствовать требованиям программы: нужный инвестиционный порог, правильная категория объекта, юридическая чистота, подтверждённые документы и корректная структура сделки.
Можно ли сдавать объект в краткосрочную аренду?
Для недвижимости, используемой под Golden Visa, краткосрочная аренда в формате sharing economy, например через платформы краткосрочного размещения, ограничена. Поэтому до покупки важно проверить, какая модель аренды разрешена для конкретного объекта: долгосрочная аренда, управление через оператора, туристическая модель или другая схема.
Можно ли продать недвижимость после получения ВНЖ?
Продажа объекта, на основании которого был получен ВНЖ инвестора, может привести к потере основания для продления или сохранения разрешения. Поэтому перед продажей нужно заранее проверить, можно ли заменить объект другой qualifying-недвижимостью и как это правильно оформить.
Даёт ли Golden Visa право работать в Греции?
Golden Visa даёт право на проживание, но не даёт автоматического права на трудоустройство в Греции. При этом инвестор может владеть недвижимостью, получать доход от разрешённых моделей аренды и вести инвестиционную деятельность в рамках закона.
Можно ли оформить Golden Visa дистанционно?
Да, часть процесса может быть начата дистанционно через представителя и доверенность. Это может включать предварительный подбор, юридическую проверку, подготовку документов и подачу заявления на ВНЖ через покупку недвижимости. . При этом отдельные этапы, включая биометрию и финальные действия, зависят от конкретной ситуации и требований на момент подачи.
Какие дополнительные расходы возникают помимо стоимости недвижимости?
Кроме стоимости недвижимости, нужно учитывать государственные сборы, нотариальные расходы, юридическое сопровождение, регистрацию, страховку, возможные расходы на управление объектом и обслуживание недвижимости. Для Golden Visa также есть административные сборы за оформление residence permit. Узнайте подробнее про расходы и налоги.
Какие документы нужны для подачи на Golden Visa?
Обычно требуются паспорт, подтверждение легального въезда или статуса, медицинская страховка, документы по объекту недвижимости, нотариальные документы, подтверждение регистрации сделки, подтверждение оплаты и дополнительные технические документы, если объект проходит по категории change of use или restoration.
Зачем нужен официальный представитель для подбора недвижимости?
Потому что для Golden Visa недостаточно просто выбрать красивый объект. Нужно проверить, подходит ли недвижимость под программу, актуальна ли цена, есть ли доступные юниты, какие условия у девелопера, как оформляется сделка и какие документы будут нужны для подачи. Официальный представитель получает актуальные данные от девелоперов из каталога проектов и помогает не тратить время на неподходящие объекты.

Не уверены, с чего начать?

Получите консультацию по недвижимости, Golden Visa и ВНЖ в Греции.

Мы поможем понять, какие объекты подходят под вашу задачу, какой инвестиционный порог применим в вашем случае и с чего лучше начать покупку недвижимости в Греции.

Что вы получите:

  • Подбор актуальных объектов от девелоперов
  • Проверку, может ли объект подходить под Golden Visa
  • Расчёт примерного бюджета покупки
  • Объяснение маршрута ВНЖ через недвижимость
  • Понимание рисков, сроков и следующих шагов

Информация по объектам обновляется по данным девелоперов. Доступность юнитов, цены и условия покупки уточняются перед бронированием.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности