“Год назад я купила студию в Несебре дистанционно, из Израиля, через Виту Лифшиц. Всё было просто и честно: без лишних посредников. Когда приехала, увидела квартиру и решила не продавать, а сдавать её.”
Информация проверена и обновлена 12 июля 2026 года
ВНЖ и переезд в Болгарию
Подберите подходящую программу проживания: через недвижимость, инвестиции, удалённую работу, бизнес, трудоустройство или семейные основания.
Оплата по достижению результата
- Недвижимость: Возможность оформить ВНЖ при покупке недвижимости от €306 775,13 и выполнении дополнительных требований.
- Статус ВНЖ / ПМЖ: Право проживать в Болгарии и совершать краткосрочные поездки по Шенгену до 90 дней в течение 180 дней.
- Инвестиции: Удалённая работа, открытие бизнеса и вложения.
Болгария в двух минутах
Страна ЕС
Полноценная часть Шенгенской зоны
Валюта
Официальная валюта — евро
Типы статуса
ВНЖ, долгосрочное проживание, ПМЖ
Недвижимость
Покупка обычной недвижимости не всегда даёт ВНЖ
Виза D
Большинство программ требуют оформления национальной визы D
Путешествия по Европе
Болгарский ВНЖ позволяет совершать краткосрочные поездки по другим странам Шенгена до 90 дней в течение 180 дней, но не даёт автоматического права жить и работать во всей Европе.
Есть ли в Болгарии Golden Visa?
Официальной единой программы Golden Visa по греческой модели в Болгарии нет. Термин используют как общее название инвестиционных оснований для ВНЖ и ПМЖ.
Что действительно работает
- ✓ВНЖ через крупную покупку недвижимости
- ✓ВНЖ через инвестиции и рабочие места
- ✓Отдельные основания для инвестиционного ПМЖ
Что не работает
- ✗Покупка любой квартиры автоматически даёт ВНЖ
- ✗Недвижимость сразу даёт ПМЖ
- ✗Инвестиция гарантирует гражданство
Что отменено
- −Ускоренная программа гражданства за инвестиции
Интерактивный подбор программы
Ответьте на 2 вопроса, чтобы найти подходящий маршрут к ВНЖ или ПМЖ Болгарии
Какая ваша главная цель?
Сравнение программ ВНЖ и ПМЖ
Сводная таблица основных миграционных маршрутов. Нажмите на карточку программы для перехода к деталям.
Недвижимость
Для когоИнвесторы, желающие купить жилье
Требованиеот €306 775,13
Статус и срокВНЖ (1 год)
СемьяДа
Путь к ПМЖПосле 5 лет проживания (до 10 мес. отсутствия)
Digital Nomad
Для когоУдалённые сотрудники и фрилансеры
ТребованиеДоход ≈ €27 533/год (на 2026)
Статус и срокВНЖ (1 год)
СемьяДа
Путь к ПМЖНе засчитывается напрямую для ПМЖ
Бизнес-инвестиция
Для когоПредприниматели, инвесторы
Требованиеот €255 645,94 + 10 рабочих мест
Статус и срокПМЖ (Постоянный)
СемьяДа
Путь к ПМЖСразу ПМЖ
Инвестиция (неблагопр. регион)
Для когоБизнесмены
Требованиеот €127 822,97 + 5 рабочих мест
Статус и срокВНЖ (1 год)
СемьяДа
Путь к ПМЖПосле 5 лет
Крупные инвестиции
Для когоКрупный капитал, фонды
Требованиеот €511 292 (АИФ, акции) до €1M
Статус и срокПМЖ (Постоянный)
СемьяДа
Путь к ПМЖСразу ПМЖ
Startup Visa
Для когоОснователи ИТ-стартапов
ТребованиеСертификат Мин.Инноваций, доля от 50%
Статус и срокВНЖ (1 год)
СемьяДа
Путь к ПМЖПосле 5 лет
Представительство
Для когоИностранные компании
ТребованиеРегистрация в ТПП Болгарии
Статус и срокВНЖ (1 год)
СемьяДа
Путь к ПМЖПосле 5 лет
Обычный Бизнес
Для когоПредприниматели
ТребованиеРегистрация ООО (ООД) + 10 раб. мест
Статус и срокВНЖ (1 год)
СемьяДа
Путь к ПМЖПосле 5 лет
Работа (Единое разрешение)
Для когоНаемные сотрудники
ТребованиеКонтракт с болгарским работодателем
Статус и срокВНЖ (1-3 года)
СемьяДа
Путь к ПМЖПосле 5 лет
EU Blue Card
Для когоВысококвалифицированные специалисты
ТребованиеЗарплата от 1.5х средней, диплом/опыт
Статус и срокВНЖ (до 5 лет)
СемьяДа
Путь к ПМЖПосле 5 лет (ускоренная мобильность ЕС)
Пенсионеры
Для когоИностранные пенсионеры
ТребованиеПенсионное удостоверение, счет в банке
Статус и срокВНЖ (1 год)
СемьяДа
Путь к ПМЖПосле 5 лет
Семья
Для когоРодственники резидентов
ТребованиеБрак, несовершеннолетние дети
Статус и срокВНЖ (Синхронно с основным)
Семья-
Путь к ПМЖПосле 5 лет
Обучение
Для когоСтуденты
ТребованиеЗачисление в ВУЗ очно
Статус и срокВНЖ (1 год)
СемьяНет
Путь к ПМЖГоды засчитываются за 50%
| Программа | Для кого | Основное требование | Статус | Срок | Продление | Семья | Путь к ПМЖ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Недвижимость | Инвесторы, желающие купить жилье | от €306 775,13 | ВНЖ | 1 год | Да (при сохранении объекта) | Да | После 5 лет проживания (до 10 мес. отсутствия) |
| Digital Nomad | Удалённые сотрудники и фрилансеры | Доход ≈ €27 533/год (на 2026) | ВНЖ | 1 год | Еще на 1 год | Да | Не засчитывается напрямую для ПМЖ |
| Бизнес-инвестиция | Предприниматели, инвесторы | от €255 645,94 + 10 рабочих мест | ПМЖ | Постоянный | Бессрочно | Да | Сразу ПМЖ |
| Инвестиция (неблагопр. регион) | Бизнесмены | от €127 822,97 + 5 рабочих мест | ВНЖ | 1 год | Да | Да | После 5 лет |
| Крупные инвестиции | Крупный капитал, фонды | от €511 292 (АИФ, акции) до €1M | ПМЖ | Постоянный | Бессрочно | Да | Сразу ПМЖ |
| Startup Visa | Основатели ИТ-стартапов | Сертификат Мин.Инноваций, доля от 50% | ВНЖ | 1 год | Да | Да | После 5 лет |
| Представительство | Иностранные компании | Регистрация в ТПП Болгарии | ВНЖ | 1 год | Да | Да | После 5 лет |
| Обычный Бизнес | Предприниматели | Регистрация ООО (ООД) + 10 раб. мест | ВНЖ | 1 год | Да | Да | После 5 лет |
| Работа (Единое разрешение) | Наемные сотрудники | Контракт с болгарским работодателем | ВНЖ | 1-3 года | Да | Да | После 5 лет |
| EU Blue Card | Высококвалифицированные специалисты | Зарплата от 1.5х средней, диплом/опыт | ВНЖ | до 5 лет | Да | Да | После 5 лет (ускоренная мобильность ЕС) |
| Пенсионеры | Иностранные пенсионеры | Пенсионное удостоверение, счет в банке | ВНЖ | 1 год | Да | Да | После 5 лет |
| Семья | Родственники резидентов | Брак, несовершеннолетние дети | ВНЖ | Синхронно с основным | Да | - | После 5 лет |
| Обучение | Студенты | Зачисление в ВУЗ очно | ВНЖ | 1 год | Да | Нет | Годы засчитываются за 50% |
ВНЖ через покупку недвижимости
Покупка болгарской недвижимости может стать основанием для оформления ВНЖ, если сумма сделки составляет не менее €306 775,13 (эквивалент 600 000 левов). Это основание даёт право подать заявление на продлеваемое проживание (ВНЖ), решение принимается миграционными органами после проверки всех требований.
Недвижимость дешевле €306 775,13
Иностранный гражданин может купить недвижимость дешевле этого порога, но сама покупка не даёт права на оформление ВНЖ по основанию недвижимости.
ВНЖ через инвестицию от €127 822,97
Особая программа для инвестиций в экономически неблагополучные регионы Болгарии. Даёт право подать заявление на ВНЖ.
- ✓ Вложение в капитал болгарской компании
- ✓ Доля владения от 50%
- ✓ Инвестиция в новые материальные и нематериальные активы
- ✓ Создание не менее 5 рабочих мест для граждан Болгарии
- ✓ Необходимо поддерживать условия весь период действия ВНЖ
ПМЖ через бизнес-инвестицию от €255 645,94
Это прямой маршрут к постоянному месту жительства (ПМЖ), минуя стадию ВНЖ. Деньги не «покупают ПМЖ» автоматически — инвестиция проходит строгую проверку.
Условия программы
€255k+
Минимальный размер инвестиции>50%
Доля владения капиталом компании10
Минимум рабочих мест для болгарАктивы
Вложения в реальные активы бизнесаИнвестиция →Компания →Активы & Рабочие места →Проверка БАИ →Заявление на ПМЖ
Другие основания для инвестиционного ПМЖ+
Закон об иностранцах предусматривает возможность получения ПМЖ для крупных инвесторов (от €511 292 до €1M+) по следующим направлениям:
- Инвестиционные фонды (АИФ, ETF), ориентированные на болгарские активы.
- Капитал болгарских непубличных компаний.
- Приоритетные инвестиционные проекты (по Закону о поощрении инвестиций).
- Концессионные права на территории Болгарии.
Все маршруты требуют прохождения проверок происхождения средств и сертификации в государственных органах.
Digital Nomad (Виза для фрилансеров)
Требования к доходу
Порог рассчитывается как 50 минимальных месячных зарплат Болгарии за предыдущий календарный год и ежегодно изменяется.
Ориентир для подачи заявлений в 2026 году
≈ €27 533 в год
(Расчет: 50 × 1 077 BGN минимальной ЗП за 2025 год)
- ✓ Выдается на один год
- ✓ Одно продление ещё на год
- ✓ Запрет на оказание услуг болгарским клиентам
- ✓ Не ведёт напрямую к ПМЖ
Другие популярные маршруты
Startup Visa
Для фаундеров инновационных или высокотехнологичных проектов.
- • Сертификат высокотехнологичного проекта от Министерства инноваций.
- • Доля основателя не менее 50%.
- • Оформление компании в Болгарии после получения сертификата.
Бизнес и Представительство
Регистрация компании сама по себе не означает автоматическое получение ВНЖ.
- • Торговое представительство: регистрация иностранной компании в БТПП (без права вести хоз. деятельность).
- • Компания (ООД): требует найма минимум 10 болгарских граждан для получения ВНЖ директором.
Работа и EU Blue Card
На основании контракта с болгарским работодателем.
- • Единое разрешение: стандартный трудовой договор после теста рынка труда.
- • EU Blue Card: для IT и высококвалифицированных кадров (ЗП от 1.5х средней по стране, профильный диплом/опыт).
Пенсионеры и Семья
Варианты для неактивного дохода и воссоединения.
- • Обеспеченный пенсионер: наличие пенсии на родине и счёта в болгарском банке с суммой от 12 мин. зарплат.
- • Воссоединение: для супругов и несовершеннолетних детей обладателя ВНЖ/ПМЖ (требуется жилье и доход).
Калькулятор дохода Digital Nomad
Рассчитайте необходимый уровень подтвержденного ежемесячного дохода в зависимости от состава вашей семьи.
Болгария — одно из самых популярных направлений для удаленщиков благодаря низким налогам и комфортному климату.
Состав семьи
1
Основной заявитель
€3 500 / мес.
Супруг / Супруга
+20% к доходу
0
Дети
+15% на каждого
Расчет дохода
Состав семьи:
1 взрослый (основной заявитель)
Годовой эквивалент:
42 000 € / год
Необходимый месячный доход:
3 500 €
чистыми после уплаты налогов
Расчет: 3 500 € (заявитель)
Важно: Доход должен быть регулярным (поступать ежемесячно) и документально подтверждённым.
Стартап, работа и бизнес-релокация
Помимо программ для Digital Nomad и инвесторов, Болгария предлагает отличные условия для активного бизнеса и высококвалифицированных специалистов. Изучите основные пути релокации через бизнес и работу.
10%
Корпоративный налог
Самый низкий в Европейском Союзе
10%
Подоходный налог
Плоская шкала для всех резидентов
Startup Visa
Специальная программа для основателей инновационных технологических проектов с потенциалом роста на европейском рынке.
Требования
- Детальный бизнес-план
- Инновационная составляющая проекта (патент, технология)
- Одобрение профильного министерства/агентства инноваций
- Финансовое обеспечение для проживания на первый год
Преимущества
- Упрощенный процесс получения ВНЖ
- Доступ к экосистеме ЕС и грантам
- Возможность перевезти семью
- Сниженные налоги для IT-сектора (в Болгарии 10% корпоративный налог)
Сроки оформления:Около 3-4 месяцев с учетом оценки бизнес-плана.
100% покрытие
для ближайших членов семьи
Воссоединение семьи в Болгарии
Иммиграционное законодательство Болгарии позволяет инвесторам, бизнесменам и цифровым кочевникам перевезти своих близких. Ваша семья получает те же права на проживание, что и вы.
Супруг или супруга
Официально зарегистрированный брак. Партнер получает право на ВНЖ на тот же срок, что и основной заявитель.
Несовершеннолетние дети
Дети до 18 лет, не состоящие в браке, автоматически имеют право на воссоединение и получают статус.
Европейское будущее
Дети смогут учиться в школах и вузах Европы, а после 5 лет проживания вся семья может претендовать на ПМЖ и гражданство ЕС.
Процедура:Сначала статус (виза D, затем ВНЖ) получает основной заявитель. После получения им карты ВНЖ, подаются документы на воссоединение семьи. Члены семьи оформляют визу D по воссоединению и получают свои карты ВНЖ.
Сравнительный путь к ПМЖ
Обычно для получения ПМЖ требуется 5 лет проживания с ежегодным продлением ВНЖ. Но существует маршрут, позволяющий получить ПМЖ сразу после проверки бизнес-инвестиции.
Старт
Получение визы D
Рассмотрение в консульстве
Год 1
ВНЖ Болгарии
Выдача личной карты на 1 год
Год 2
Продление ВНЖ
Подтверждение основания
Год 3
Продление ВНЖ
Сохранение статуса
Год 4
Продление ВНЖ
Предпоследний год
Год 5
ПМЖ Болгарии
Экзамен по языку, постоянный статус
Старт
Получение визы D
Рассмотрение в консульстве
Год 1
ВНЖ Болгарии
Выдача личной карты на 1 год
Год 2
Продление ВНЖ
Подтверждение основания
Год 3
Продление ВНЖ
Сохранение статуса
Год 4
Продление ВНЖ
Предпоследний год
Год 5
ПМЖ Болгарии
Экзамен по языку, постоянный статус
Что происходит через 5 лет?
Вы получаете право подать на ПМЖ или ДВЖ (Долгосрочный вид на жительство в ЕС). Главное требование — отсутствие в Болгарии не более 10 месяцев суммарно за 5 лет (и не более 6 месяцев подряд).
Пошаговый процесс оформления
Виза D используется для долгосрочного переезда и обычно оформляется до подачи на резидентский статус в самой Болгарии.
1
Определить основание и проверить требования
2
Подготовить базовый пакет документов
3
Выполнить инвестиционное, трудовое или семейное условие
4
Подать заявление на национальную визу D
5
Пройти личную подачу в консульстве
6
Получить визу D и въехать в Болгарию
7
Подготовить и перевести оставшиеся документы
8
Подать заявление на разрешение проживания (ВНЖ/ПМЖ)
9
Получить личную карту резидента
10
Сохранять основание и продлевать статус
Какие документы нужны?
Минимальный общий список, который может расширяться в зависимости от основания (переводы и апостиль обязательны для иностранных документов):
Общие документы (для всех)
- • Заграничный паспорт (срок действия не менее 18 мес.)
- • Заполненное заявление
- • Цветная фотография (формат 3,5 х 4,5 см)
- • Справка о несудимости (для лиц старше 18 лет)
- • Подтверждение обеспечения жильём в Болгарии
- • Медицинская страховка (покрытие от €30 000)
- • Доказательство финансового обеспечения (выписка со счета)
Специфичные документы
- • Недвижимость: Нотариальный акт, банковские выписки, декларация о происхождении средств.
- • Digital Nomad: Контракты с зарубежными заказчиками, подтверждение дохода, налоговые декларации.
- • Бизнес: Учредительные документы, справка из ТПП, документы о найме сотрудников.
Сроки оформления
Срок зависит от основания, консульства, региона подачи и полноты документов.
- Подготовка документов: 1-2 месяца (переводы, справки, банковские счета).
- Рассмотрение визы D: от 35 до 45 рабочих дней.
- Оформление ВНЖ в Болгарии: до 14 рабочих дней (после подачи).
- Выдача карты: 3-30 дней в зависимости от тарифа (обычный или ускоренный).
- Продление: заявление подаётся не позднее 14 дней до истечения срока карты.
Требования к пребыванию
Сколько дней нужно жить в Болгарии?
- Сохранение ВНЖ: Обычно нет жесткого требования жить 183 дня для простого продления, но нужно соблюдать срок действия основания.
- Путь к ПМЖ (ДВЖ): Разрешается отсутствовать не более 10 месяцев за 5 лет (не более 6 мес. подряд).
- Налоговое резидентство: Наступает при проживании более 183 дней в году (или наличии центра жизненных интересов).
Что даёт и чего не даёт ВНЖ
ВНЖ даёт право
- • Законно жить в Болгарии в период действия карты.
- • Продлевать статус при сохранении основания (например, владении недвижимостью).
- • Совершать краткосрочные поездки по другим странам Шенгена (до 90 дней в полугодие).
- • Включать семью в статус (в предусмотренных законом случаях).
ВНЖ НЕ даёт права
- • Автоматически жить (более 90 дней) в любой другой стране ЕС.
- • Автоматически работать в любой другой стране ЕС или в Болгарии (нужно специальное разрешение, кроме Blue Card).
- • Автоматически получить ПМЖ или гражданство просто за время.
Путь к ПМЖ и гражданству
После необходимого периода законного проживания (обычно 5 лет) или сохранения крупной инвестиции заявитель может получить право подать на долгосрочный или постоянный статус при выполнении требований к пребыванию и доходу.
Важно: Программа ускоренного гражданства за инвестиции отменена. Инвестиция или покупка недвижимости не гарантирует паспорт автоматически.
Стоимость оформления
Учитывайте не только государственную пошлину, но и расходы на перевод документов, страховку, нотариуса, апостили и сопровождение (особенно для бизнеса и инвестиций).
Индивидуальный расчет
Получите предварительный расчёт расходов под вашу ситуацию (программа, количество взрослых и детей, услуги сопровождения).
Запросить расчёт расходовСравнение Болгарии, Греции и Кипра
Болгария и Греция полностью входят в Шенгенскую зону. Кипр является страной ЕС, но пока не входит в Шенген.
| Критерий | Болгария | Греция | Кипр |
|---|---|---|---|
| Шенген | Да, полностью с 1 января 2025 года | Да | Нет |
| Недвижимость | От €306 775,13 по специальному инвестиционному маршруту | €250 000 для специальных категорий; €400 000 или €800 000 для стандартных | От €300 000 + VAT для нового жилья |
| Статус | Продлеваемый ВНЖ | ВНЖ инвестора на 5 лет с продлением | Бессрочный ПМЖ |
| Проживание | Зависит от маршрута и планируемого долгосрочного статуса | Для продления Golden Visa проживание не требуется | Посещение не реже одного раза в 2 года |
| Семья | Супруг и несовершеннолетние дети через воссоединение | Супруг, дети до 21 года и родители обоих супругов | Супруг и дети до 18 лет; 18–25 лет — при отдельных условиях |
| Работа | Покупка недвижимости сама по себе не даёт права работать | Работа по найму не разрешена; владение бизнесом возможно | Трудоустройство ограниченно; возможны владение компанией и работа директором |
| Гражданство | Обычно около 10 лет до маршрута ВНЖ → ПМЖ → гражданство | После 7 лет фактического проживания и выполнения условий | После 8 лет фактического проживания и выполнения условий |
FAQ
Частые вопросы
Всё, что важно знать о ВНЖ и ПМЖ в Болгарии.
Нет, покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Чтобы покупка стала миграционным основанием, стоимость объектов должна составлять не менее €306 775,13.
Информация проверена по официальным источникам 12 июля 2026 года
- Закон об иностранцах в Республике Болгарии, статья 24 (Государственный вестник)
- Министерство иностранных дел Болгарии: Visa D и поездки по Шенгену
- Постановление о минимальной заработной плате на 2025 год (Совет министров Болгарии)
- Решение Совета ЕС о полноправном присоединении Болгарии к Шенгенской зоне (с 1 января 2025 года)
Как выбрать
недвижимость и маршрут
ВНЖ в Болгарии?
- Четкие требования и расходы
- Пошаговая инструкция
- Актуальные условия в 2026 году
Нам доверяют более 10 000 инвесторов
ВНЖ в Болгарии
для финансово
независимых лиц
Переезд в Евросоюз и путешествия
без виз по Шенгену
Опыт клиентов
Когда важен спокойный путь к сделке
Отзывы клиентов, которые уже прошли путь от первого вопроса до ключей.