Question 1

Даёт ли любая квартира ВНЖ в Болгарии?

Accepted Answer

Нет, покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Чтобы покупка стала миграционным основанием, стоимость объектов должна составлять не менее €306 775,13.

Question 2

Можно ли купить несколько объектов для достижения суммы ВНЖ?

Accepted Answer

Да, закон позволяет купить несколько объектов недвижимости, суммарная стоимость которых превышает требуемый порог в €306 775,13.

Question 3

Можно ли использовать ипотеку при покупке для ВНЖ?

Accepted Answer

Да, однако собственные (не заёмные) средства, уплаченные по сделке, должны превышать минимальный порог. Сама недвижимость не может служить залогом по кредиту, если собственные выплаты ниже лимита.

Question 4

Есть ли Golden Visa в Болгарии?

Accepted Answer

Официальной единой программы «Golden Visa» по греческой или испанской модели в Болгарии нет. Термин используют как общее название инвестиционных оснований для ВНЖ и ПМЖ.

Question 5

Какой доход нужен цифровому кочевнику (Digital Nomad)?

Accepted Answer

Не менее 50 минимальных месячных зарплат Болгарии за предыдущий год. Для подачи заявлений в 2026 году это составляет около €27 533 валового дохода в год.

Question 6

Нужно ли оформлять визу D?

Accepted Answer

Да, в большинстве случаев получение национальный визы типа D (долгосрочной) является обязательным шагом перед въездом в страну и подачей документов на статус ВНЖ/ПМЖ.

Question 7

Сколько действует ВНЖ и как его продлевать?

Accepted Answer

Обычно ВНЖ выдается сроком на 1 год. Его необходимо продлевать ежегодно (подавать заявление за 14 дней до окончания срока), доказывая, что миграционное основание сохранено.

Question 8

Можно ли включить супруга и детей?

Accepted Answer

Да, супруг(а) и несовершеннолетние не состоящие в браке дети могут получить статус на основании воссоединения семьи (кроме студентов).

Question 9

Можно ли работать с ВНЖ в Болгарии?

Accepted Answer

Стандартный ВНЖ по инвестициям, недвижимости или Digital Nomad не дает права на работу по найму. Для работы необходимо специальное разрешение (Единое разрешение или Blue Card).

Question 10

Можно ли жить в другой стране ЕС с болгарским ВНЖ?

Accepted Answer

Нет. Болгарский ВНЖ дает право на постоянное проживание только в Болгарии и на краткосрочные туристические поездки по другим странам Шенгена (до 90 дней каждые 180 дней).

Question 11

Нужно ли постоянно находиться в Болгарии для сохранения ВНЖ?

Accepted Answer

Для простого продления годового ВНЖ жестких требований по дням проживания нет (кроме сохранения основания). Но если ваша цель ПМЖ, необходимо отсутствовать не более 10 месяцев суммарно за 5 лет.

Question 12

Даёт ли ВНЖ налоговое резидентство?

Accepted Answer

Сам по себе ВНЖ не делает вас налоговым резидентом. Налоговое резидентство Болгарии возникает при проживании более 183 дней в календарном году или при наличии центра жизненных интересов.

Question 13

Можно ли продать недвижимость после получения ВНЖ?

Accepted Answer

Если вы продадите недвижимость, вы потеряете миграционное основание и не сможете продлить статус на следующий год.

Question 14

Нужно ли знать болгарский язык?

Accepted Answer

Для оформления ВНЖ и ПМЖ знание языка не требуется. Экзамен по языку нужно сдавать только при подаче заявления на гражданство.

Question 15

Можно ли получить гражданство за инвестиции?

Accepted Answer

Нет. Программа ускоренного получения гражданства за инвестиции была отменена. Покупка недвижимости или инвестиции дают право на ВНЖ/ПМЖ, а гражданство можно получить только после обязательного срока проживания (от 5 лет на статусе ПМЖ).

Гайд по Греции для экспатов: язык и стоимость жизни

Настоящая жизнь в Греции после получения ВНЖ

Покупка квартиры и ВНЖ в Болгарии в 2026 году: когда недвижимость даёт основание

Переезд на Кипр в 2026 году: ВНЖ, недвижимость, налоги и жизнь на острове

ВНЖ и недвижимость в Болгарии

Что вы узнаете

Скачайте подробное руководство по ВНЖ в Болгарии

Частые вопросы