Какая недвижимость подходит
под Golden Visa?
С 2026 года купить «любую» квартиру больше нельзя. Правительство ввело строгие критерии к площади, типу и юридической чистоте объекта. Вот что нужно знать перед выбором.
Правило 120 кв.м. и Один Объект
Если вы идете по стандартному пути (€800,000 или €400,000), вы обязаны инвестировать всю сумму в один жилой объект площадью не менее 120 кв.м. Покупка нескольких объектов (например, 2 квартиры по €400k) для достижения порога в €800k строго запрещена.
Исключение: Это правило НЕ применяется к коммерческой недвижимости, переводимой в жилую (порог €250,000).
Юридическая чистота и Due Diligence
Градостроительный контроль
Инженер должен подтвердить, что объект не имеет незаконных пристроек. Любые расхождения с планом должны быть урегулированы до сделки.
Кадастр (Ktimatologio)
Недвижимость должна быть правильно зарегистрирована в Национальном кадастре. Адвокат проверит отсутствие обременений, ипотек или судебных споров.