Golden Visa Греции 2026:
Новые правила и пороги
В 2026 году программа Golden Visa Греции работает по новой многоуровневой системе. Узнайте, как изменились минимальные суммы инвестиций (€800k, €400k, €250k) и какие жесткие ограничения накладываются на новые объекты.
Новая система инвестиционных порогов
С 2024 года правительство Греции радикально пересмотрело программу, чтобы сдержать рост цен на недвижимость для местных жителей. В 2026 году эти правила полностью закреплены. Теперь минимальная сумма инвестиций зависит от географической зоны и типа недвижимости.
Зона А (Премиум)
- Вся область Аттика (Афины, Пирей, Ривьера)
- Салоники, Миконос, Санторини
- Острова с населением > 3,100 человек (Крит, Корфу, Родос и др.)
Зона B (Региональная)
- Халкидики, Пелопоннес
- Остальная материковая часть Греции
- Малые острова (< 3,100 человек)
Новые жесткие требования к объектам
Один объект от 120 кв.м.
Для порогов €800k и €400k вы обязаны инвестировать всю сумму в ОДИН объект недвижимости. Его площадь должна быть не менее 120 кв.м. Больше нельзя купить несколько маленьких квартир для достижения порога.
Запрет на Airbnb (Short-term)
Объекты, купленные по новой программе Golden Visa, ЗАПРЕЩЕНО сдавать в краткосрочную аренду (Airbnb, Booking). Разрешена только долгосрочная аренда. За нарушение грозит штраф €50,000 и отзыв ВНЖ.
Как получить ВНЖ за €250,000?
СпецпрограммаСамый доступный порог в €250,000 сохранен, но только для особых категорий инвестиций. К ним не применяются требования по площади (120 кв.м.) или локации (можно покупать даже в Центре Афин).
Коммерческая недвижимость в жилую
Покупка коммерческого объекта (офис, склад, магазин) и перевод его статуса в жилое помещение. Смена назначения должна быть завершена до подачи заявления на ВНЖ.
Реставрация исторических зданий
Инвестиции в здания, имеющие историческую ценность. Необходимо не только купить, но и полностью отреставрировать объект.
Новинка 2026: Стартапы (Elevate Greece)
Инвестиция от €250,000 в капитал стартапа или инновационной компании, зарегистрированной в национальном реестре Elevate Greece.