Процесс покупки недвижимости:
Шаг за шагом
Покупка недвижимости в Греции для иностранца — это прозрачный процесс, занимающий в среднем от 2 до 4 месяцев. Главное — правильно подготовить документы и банковский счет.
Что нужно сделать до покупки?
Получить ИНН (AFM)
AFM — это ваш ключ к финансовой системе Греции. Он обязателен для покупки, уплаты налогов и подключения коммунальных услуг. Оформляется дистанционно через адвоката по доверенности.
Открыть счет в банке
Для Golden Visa обязателен прозрачный финансовый след. Местный счет нужен для оплаты налогов и перевода средств продавцу. Банки Греции имеют строгие правила AML (противодействие отмыванию денег).
Процесс оформления Золотой визы
От консультации до получения ВНЖ: четкий, структурированный путь, охватывающий проверку недвижимости, юридическое сопровождение, подачу заявления и продление статуса.
Консультация
Мы обсуждаем ваши цели, бюджет, состав семьи, сроки и ожидания от недвижимости.
Что происходит
Первый шаг — определить, для чего вам нужна Золотая виза Греции: проживание с семьей, свобода перемещения по Шенгену, инвестиции в недвижимость, долгосрочный план или комбинация этих факторов.
Что получает клиент
Предварительное понимание маршрута и четкие следующие шаги.
Выбор маршрута
Мы определяем наиболее подходящий инвестиционный порог: €250k, €400k или €800k.
Что происходит
Маршрут зависит от категории объекта, локации, площади, бюджета и текущих требований программы.
Что получает клиент
Ясность в отношении вашего потенциального инвестиционного маршрута до выбора недвижимости.
Подбор недвижимости
Мы составляем тщательно отобранный список объектов от застройщиков с учетом вашего бюджета, региона и выбранного маршрута.
Что происходит
В этот список попадают только те объекты, которые могут рассматриваться для Золотой визы после проверки их соответствия, текущей цены, доступности и структуры сделки.
Что получает клиент
Целевой шорт-лист наиболее подходящих проектов, а не общий каталог.
Проверка соответствия
Мы проверяем локацию, категорию объекта, площадь, документацию, юридический статус и структуру сделки.
Что происходит
Это критически важная проверка перед бронированием. Объект может быть согласован только после полного подтверждения применяемого порога и правил программы.
Что получает клиент
Подтверждение того, подходит ли объект для вашего конкретного маршрута Золотой визы.
Бронирование
После успешного прохождения предварительных проверок объект может быть забронирован на условиях застройщика.
Что происходит
До бронирования мы финализируем цену, наличие, условия оплаты, сроки, проектные документы и применимость маршрута.
Что получает клиент
Зафиксированные условия бронирования для подходящего объекта.
Юридическая проверка
Юристы проверяют документы на недвижимость, структуру сделки, свидетельства о праве собственности и обременения.
Что происходит
Это включает в себя проверку юридической документации, записей земельного кадастра, контрактов, статуса актива, платежей и полного соответствия правилам программы.
Что получает клиент
Комплексный юридический аудит объекта и сделки до совершения покупки.
Покупка
Покупка недвижимости или квалифицируемая инвестиция финализируется в соответствии с выбранным маршрутом.
Что происходит
Этот этап охватывает подписание контрактов, платежи, нотариальные действия, регистрацию сделки и получение подтверждения инвестиций.
Что получает клиент
Подтвержденная инвестиционная база, необходимая для последующей подачи заявления на визу.
Подача заявления и биометрия
Пакет документов готовится и подается, а заявители проходят процедуру сдачи биометрии.
Что происходит
Досье включает документы заявителя и семьи, подтверждение инвестиций, страховку, квитанции об оплате пошлин, документы на недвижимость и другие запрашиваемые материалы.
Что получает клиент
Официальная подача заявления и завершение обязательных биометрических процедур.
Получение ВНЖ и продление
После одобрения выдается возобновляемый 5-летний вид на жительство.
Что происходит
Продление зависит от сохранения инвестиционной базы и продолжения соблюдения требований программы. Будущие иммиграционные пути рассматриваются отдельно.
Что получает клиент
Легальный статус резидента в Греции и четкий план по дальнейшему сопровождению.
Сроки и конкретные шаги могут варьироваться в зависимости от объекта, выбранного маршрута, документации, состава семьи и сроков обработки государственными органами. Бóльшая часть подготовки может быть выполнена удаленно, хотя для сдачи биометрии обычно требуется физическое присутствие.