Golden Visa Греции: путь через недвижимость
Мы оцениваем ваш инвестиционный порог (€250k / €400k / €800k) и предлагаем эксклюзивные объекты от девелоперов, соответствующие требованиям программы.
- €250k* специальные категории объектов
- €400k / €800k стандартная недвижимость в зависимости от региона
- 5 лет возобновляемый вид на жительство
- Семья супруг(а), дети и родители
- Шенген безвизовые поездки по зоне
- Без обязательства проживания сохранение статуса не требует жить в Греции
*Порог €250 000 применяется строго к определённым категориям объектов. Соответствие проверяется перед бронированием.
Что такое Golden Visa Greece
Golden Visa Greece — это в Греции, предназначенный для , получаемый через . Самый популярный маршрут среди инвесторов — покупка недвижимости.
ВНЖ, а не туристическая виза
Golden Visa Greece дает легальный статус резидента, в отличие от краткосрочных туристических виз.
Не прямое гражданство
Программа не дает паспорт автоматически. Гражданство оформляется отдельно и требует выполнения дополнительных условий.
Для граждан стран вне ЕС
Этот маршрут доступен исключительно для заявителей из стран, не входящих в Европейский Союз.
Основано на квалифицируемой инвестиции
Заявка строится вокруг квалифицируемой инвестиции. На этой странице мы разбираем путь через недвижимость, который требует строгой проверки соответствия.
Golden Visa
Греции
ВНЖ в Греции через квалифицируемую инвестицию
Как работает путь через недвижимость
Подбор объекта
Мы подбираем недвижимость с учетом вашего бюджета, инвестиционных целей, предпочтительного региона и порога входа.
Проверка на соответствие
Мы проверяем локацию, категорию объекта, площадь, проводим юридическую проверку, анализируем статус, документацию и структуру сделки.
Покупка и инвестиции
После проверки мы переходим к бронированию и финальному приобретению.
Подача заявки
Мы готовим и подаем всю необходимую документацию на основного заявителя, семью и инвестицию.
ВНЖ на 5 лет
Выдается 5-летний вид на жительство, который можно продлевать бесконечно при условии сохранения инвестиции.
Важно: Объект может рассматриваться для Золотой визы Греции только после строгой проверки соответствия, подтверждения текущей цены, доступности, юридических документов и условий сделки.
Одна заявка для всей семьи
Родители инвестора
Родители основного заявителя могут быть включены в семейную заявку при выполнении требований.
Супруг(а)
Супруг(а) основного заявителя может быть включен(а) в заявку.
Основной заявитель
Главный инвестор, который осуществляет квалифицируемую инвестицию и подает основную заявку.
Дети
Дети могут быть включены с учетом возрастных ограничений и требований к документации.
Родители супруга(и)
Родители супруга(и) также имеют право быть включенными в семейную заявку.
Основной заявитель
Главный инвестор, который осуществляет квалифицируемую инвестицию и подает основную заявку.
Супруг(а)
Супруг(а) основного заявителя может быть включен(а) в заявку.
Дети
Дети могут быть включены с учетом возрастных ограничений и требований к документации.
Родители инвестора
Родители основного заявителя могут быть включены в семейную заявку при выполнении требований.
Родители супруга(и)
Родители супруга(и) также имеют право быть включенными в семейную заявку.
Состав семьи, возрастные условия и документация проверяются до подачи заявки. Членам семьи обычно требуются доказательства родства, такие как свидетельства о браке и рождении.
Преимущества Золотой визы Греции
Золотая виза Греции предлагает вашей семье легальный статус резидента, свободу передвижения по Европе и надежный путь через инвестиции в недвижимость — без обязательства постоянно проживать в стране.
ВНЖ на 5 лет
Золотая виза Греции дает 5-летний вид на жительство, который можно продлевать бесконечно при условии сохранения инвестиции и соблюдения требований программы.
Свобода по Шенгену
Статус резидента дает право безвизового перемещения по всем странам Шенгенского соглашения (с соблюдением стандартных правил пребывания).
ВНЖ для всей семьи
Ваш супруг(а), дети и родители могут быть включены в одну заявку, если они соответствуют возрастным критериям и требованиям к документам.
Без обязательного проживания
Сохранение ВНЖ не требует от вас постоянного проживания в Греции, пока ваша квалифицируемая инвестиция остается в силе.
Недвижимость как актив
Покупка недвижимости — это ваш путь к инвестициям: объект остается материальным активом, хотя доходность, ликвидность и условия аренды зависят от рынка.
Путь к ПМЖ и гражданству
ПМЖ и гражданство возможны в долгосрочной перспективе, но требуют выполнения отдельных жестких критериев, включая фактическое проживание и интеграцию.
Каждый путь заявителя проверяется индивидуально: условия резидентства, включение семьи, выбор объекта и будущие возможности зависят от текущих требований программы и обстоятельств заявителя.
Шенгенская зона
Золотая виза Греции позволяет путешествовать по Шенгенской зоне в рамках текущих правил пребывания.
Это невероятно удобно для деловых поездок, семейного отдыха и свободного перемещения по Европе без необходимости оформления отдельной краткосрочной визы.
В Шенгенскую зону входят 29 стран:
Для краткосрочного пребывания в других странах Шенгена обычно действует стандартное правило 90/180 дней.
Возможности для долгосрочного проживания, работы и переезда за пределы Греции строго зависят от законодательства соответствующих стран и не предоставляются автоматически.
Пороги инвестиций для Золотой визы Греции 2026
Минимальная сумма инвестиций зависит от локации, категории объекта, площади и текущих требований программы. Одинаковый бюджет не означает автоматического доступа к одному и тому же маршруту.
Действует по всей стране, не привязано к локации
Регионы вне зон высокого спроса
Афины, Салоники, Миконос, Санторини и др.
€250 000*
Применимо к конкретным категориям недвижимости, таким как перевод в жилой фонд, реставрация или исторические здания.
€400 000
Применимо к стандартной недвижимости в регионах вне зон высокого спроса, при соблюдении требований программы.
€800 000
Применимо к недвижимости в зонах повышенного спроса: Афины/Аттика, Салоники, Миконос, Санторини/Тира и крупные острова.
Важно: Сам по себе порог инвестиций не гарантирует право на Золотую визу. Соответствие объекта, финальная цена, доступность, юридические документы и структура сделки должны быть тщательно проверены до бронирования.
Какая недвижимость подходит для Золотой визы Греции
Для Золотой визы Греции цена объекта — не единственный фактор. Одинаковый бюджет может иметь разные требования в зависимости от локации, категории, площади, юридических документов и структуры сделки.
Цена недвижимости
Мы проверяем, соответствует ли объект одному из доступных порогов инвестиций: €250k, €400k или €800k.
Локация
Регион, город или остров напрямую определяют применяемый порог инвестиций и требования к объекту.
Категория недвижимости
Мы определяем, относится ли актив к стандартной недвижимости, переводу из коммерческой в жилую, реставрации или историческим зданиям.
Площадь объекта
К стандартной недвижимости применяются особые правила, такие как инвестирование в один объект минимальной площадью 120 м².
Документация
Мы проводим аудит всех документов по объекту, заявителю, инвестиции, платежам, страховке и истории транзакций.
Юридический статус
Мы проверяем свидетельства о праве собственности, обременения, регистрации, разрешения и общую чистоту сделки.
Структура сделки
Мы анализируем структуру бронирования, юридическая проверка, платежей и договоров для гарантии соответствия выбранному маршруту.
Статус проекта и застройщика
Мы подтверждаем наличие объекта, итоговую цену, стадию строительства, условия бронирования и документацию по проекту.
Что мы проверяем
Мы проверяем, соответствует ли объект одному из доступных порогов инвестиций: €250k, €400k или €800k.
Почему это важно
Сама по себе цена не подтверждает право на участие. Один объект за €250k может подойти по специальной программе, тогда как другой не подойдет вовсе.
Рассматривается только после проверки
Объект может быть рассмотрен для Золотой визы Греции только после проверки соответствия, текущей цены, доступности, документации, юридического статуса и условий сделки.
Важно: Объект может быть рассмотрен для Золотой визы Греции только после проверки соответствия, текущей цены, наличия, документации, юридического статуса и условий сделки.
Важные условия перед покупкой
Перед бронированием объекта крайне важно проверить не только его цену, но и соответствие требованиям, сопутствующие расходы, ограничения на аренду и текущие условия программы.
Не каждый объект подходит
Локация, категория, размер, документы и структура сделки критически важны для Золотой визы.
Сама по себе цена объекта не подтверждает право на участие. Перед бронированием тщательно проверяются применяемый порог, юридический статус, документация и условия сделки.
€250k — это специальный маршрут
Порог в €250 000 применяется не ко всей недвижимости.
€250 000 может применяться к конкретным категориям недвижимости, таким как перевод в жилой фонд, реставрация или исторические здания. Категория объекта и документы проверяются отдельно.
Краткосрочная аренда может быть ограничена
Не стоит автоматически рассчитывать на Airbnb или краткосрочную аренду.
Объекты, приобретенные по Золотой визе, могут подпадать под ограничения на краткосрочную аренду или платформы экономики совместного использования. Возможности аренды и форматы использования необходимо проверять до покупки.
Цена объекта ≠ Общий бюджет
К цене недвижимости добавляются налоги, сборы и оплата профессиональных услуг.
Помимо цены недвижимости, ваш бюджет может включать налог на передачу прав собственности/НДС (где применимо), нотариальные сборы, юридическое сопровождение, государственные пошлины, страховку, регистрацию и обслуживание.
Требуется документация и сопровождение
Для сделки и подачи заявления требуются юридические, нотариальные и иммиграционные документы.
Обычно проверяются документы, связанные с заявителем, объектом, платежами, страховкой, нотариальными свидетельствами, регистрацией и другими подтверждениями в зависимости от маршрута.
Условия могут измениться
Правила Золотой визы Греции уже менялись, поэтому текущие требования необходимо проверять.
Перед бронированием жизненно важно подтвердить актуальные требования в отношении порога, типа недвижимости, локации, площади, правил аренды и документации.
Доходность не гарантируется
Недвижимость может быть активом, но доход от аренды и прирост капитала никогда не могут быть гарантированы.
Потенциальная доходность зависит от локации, рыночного спроса, типа аренды, расходов, управления недвижимостью и общих рыночных условий.
Что мы проверяем перед бронированием
- Соответствие объекта требованиям
- Применяемый инвестиционный порог
- Локация и категория недвижимости
- Площадь и документация
- Юридический статус
- Цена / наличие / структура сделки
- Ограничения на аренду
- Общий бюджет покупки
Важно: Объект может рассматриваться для Золотой визы Греции только после проверки соответствия, текущей цены, наличия, документации, юридического статуса, затрат и условий сделки.
Процесс оформления Золотой визы
От консультации до получения ВНЖ: четкий, структурированный путь, охватывающий проверку недвижимости, юридическое сопровождение, подачу заявления и продление статуса.
Консультация
Мы обсуждаем ваши цели, бюджет, состав семьи, сроки и ожидания от недвижимости.
Что происходит
Первый шаг — определить, для чего вам нужна Золотая виза Греции: проживание с семьей, свобода перемещения по Шенгену, инвестиции в недвижимость, долгосрочный план или комбинация этих факторов.
Что получает клиент
Предварительное понимание маршрута и четкие следующие шаги.
Выбор маршрута
Мы определяем наиболее подходящий инвестиционный порог: €250k, €400k или €800k.
Что происходит
Маршрут зависит от категории объекта, локации, площади, бюджета и текущих требований программы.
Что получает клиент
Ясность в отношении вашего потенциального инвестиционного маршрута до выбора недвижимости.
Подбор недвижимости
Мы составляем тщательно отобранный список объектов от застройщиков с учетом вашего бюджета, региона и выбранного маршрута.
Что происходит
В этот список попадают только те объекты, которые могут рассматриваться для Золотой визы после проверки их соответствия, текущей цены, доступности и структуры сделки.
Что получает клиент
Целевой шорт-лист наиболее подходящих проектов, а не общий каталог.
Проверка соответствия
Мы проверяем локацию, категорию объекта, площадь, документацию, юридический статус и структуру сделки.
Что происходит
Это критически важная проверка перед бронированием. Объект может быть согласован только после полного подтверждения применяемого порога и правил программы.
Что получает клиент
Подтверждение того, подходит ли объект для вашего конкретного маршрута Золотой визы.
Бронирование
После успешного прохождения предварительных проверок объект может быть забронирован на условиях застройщика.
Что происходит
До бронирования мы финализируем цену, наличие, условия оплаты, сроки, проектные документы и применимость маршрута.
Что получает клиент
Зафиксированные условия бронирования для подходящего объекта.
Юридическая проверка
Юристы проверяют документы на недвижимость, структуру сделки, свидетельства о праве собственности и обременения.
Что происходит
Это включает в себя проверку юридической документации, записей земельного кадастра, контрактов, статуса актива, платежей и полного соответствия правилам программы.
Что получает клиент
Комплексный юридический аудит объекта и сделки до совершения покупки.
Покупка
Покупка недвижимости или квалифицируемая инвестиция финализируется в соответствии с выбранным маршрутом.
Что происходит
Этот этап охватывает подписание контрактов, платежи, нотариальные действия, регистрацию сделки и получение подтверждения инвестиций.
Что получает клиент
Подтвержденная инвестиционная база, необходимая для последующей подачи заявления на визу.
Подача заявления и биометрия
Пакет документов готовится и подается, а заявители проходят процедуру сдачи биометрии.
Что происходит
Досье включает документы заявителя и семьи, подтверждение инвестиций, страховку, квитанции об оплате пошлин, документы на недвижимость и другие запрашиваемые материалы.
Что получает клиент
Официальная подача заявления и завершение обязательных биометрических процедур.
Получение ВНЖ и продление
После одобрения выдается возобновляемый 5-летний вид на жительство.
Что происходит
Продление зависит от сохранения инвестиционной базы и продолжения соблюдения требований программы. Будущие иммиграционные пути рассматриваются отдельно.
Что получает клиент
Легальный статус резидента в Греции и четкий план по дальнейшему сопровождению.
Сроки и конкретные шаги могут варьироваться в зависимости от объекта, выбранного маршрута, документации, состава семьи и сроков обработки государственными органами. Бóльшая часть подготовки может быть выполнена удаленно, хотя для сдачи биометрии обычно требуется физическое присутствие.
Требуемые документы
Документы основного заявителя
Документы на недвижимость и сделку
Документы членов семьи
Подтверждение платежей и сборов
Документы основного заявителя
Обычно включают действующий паспорт, недавние фотографии и медицинскую страховку.
Включенные пункты
- Паспорт
- Фотографии
- Медицинская страховка
Документы на недвижимость и сделку
В зависимости от маршрута, это включает подтверждение инвестиций, контракты на недвижимость и необходимые нотариальные или юридические свидетельства.
Включенные пункты
- Подтверждение инвестиций
- Контракты на недвижимость и сделку
- Нотариальные и юридические свидетельства
Документы членов семьи
Если в заявление включены иждивенцы, требуются документы, подтверждающие их личность и родство.
Включенные пункты
- Паспорта/ID членов семьи
- Подтверждение родства (Свидетельства о браке/рождении)
- Дополнительные материалы по запросу
Подтверждение платежей и сборов
Сюда входят пошлины за ВНЖ, квитанции об оплате сборов за заявление и банковские подтверждения всех платежей по сделке или инвестициям.
Включенные пункты
- Подтверждение оплаты сборов
- Пошлины за ВНЖ
- Подтверждения транзакционных платежей
Дополнительная документация
В некоторых случаях специалисты могут запросить дополнительные документы в зависимости от типа недвижимости, структуры инвестиций, состава семьи и конкретных требований к подаче заявления.
Точный состав досье зависит от типа недвижимости, структуры инвестиций, состава семьи и текущих требований программы. Окончательный список документов будет проверен перед подачей.
Как выбрать
недвижимость и маршрут
ВНЖ в Греции?
- Четкие требования и расходы
- Пошаговая инструкция
- Актуальные условия в 2026 году
ВНЖ в Греции
для финансово
независимых лиц
Переезд в Евросоюз и путешествия
без виз по Шенгену
Затраты и общий бюджет
Инвестиционный порог в €250k / €400k / €800k — это не весь бюджет покупки. Помимо цены недвижимости, необходимо учитывать налоги, услуги нотариуса, юридическое сопровождение, пошлины за подачу заявления, страховку, регистрацию и текущее обслуживание недвижимости.
Структура общего бюджета
Суммы дополнительных расходов зависят от объекта, региона, состава семьи, структуры сделки и текущих требований. Окончательный бюджет рассчитывается индивидуально перед бронированием.
Почему Invest Cafe / Vita
Инвестор
Цели, бюджет, состав семьи, сроки и предпочтения по недвижимости.
Застройщики
Прямые объекты от застройщиков, актуальные цены, доступность и условия бронирования.
Проверка соответствия
Проверка локации, категории, площади, документации и структуры сделки.
Юристы
Координация юридических проверок объекта, документов, контрактов и статуса сделки.
Нотариус / Банк
Координация нотариального оформления, подтверждений платежей и банковских/регистрационных шагов.
Подача на Золотую визу
Синхронизация документов инвестора, семьи, объекта и сделки для подготовки заявления.
Invest Cafe / Vita
Координация объекта, сделки и маршрута Золотой визы
Invest Cafe / Vita
Координация объекта, сделки и маршрута Золотой визы
Официальный представитель застройщика
Vita выступает в качестве официального представителя застройщиков, помогая вам получать информацию об объектах напрямую.
Напрямую от застройщиков
Мы представляем проекты с актуальными данными о ценах, доступности и условиях бронирования.
Проверка соответствия до бронирования
Мы проверяем применимость объекта для маршрута Золотой визы Греции до обсуждения любого бронирования.
Подбор по бюджету и маршруту
Мы подбираем объекты не просто по цене, а с учетом общего бюджета, локации, категории и потенциального инвестиционного порога.
Координация процесса
Мы обеспечиваем связку между инвестором, застройщиком, юристами, нотариусом, банком и процессом подачи на Золотую визу.
Отлаженный процесс
Наша цель — убедиться, что недвижимость, документация, сделка и требования программы проверяются как единая целостная система.
Invest Cafe / Vita помогает с подбором недвижимости и координацией процесса, но соответствие объекта, текущая цена, наличие, документация и условия сделки проходят независимую проверку до бронирования.
FAQ: Часто задаваемые вопросы о Золотой визе Греции
Краткие ответы на ключевые вопросы о ВНЖ Греции за недвижимость: инвестиционные пороги, семья, документы, аренда, работа и проверка объекта до покупки.
Золотая виза Греции — это программа получения ВНЖ для граждан стран, не входящих в ЕС, за счет соответствующих инвестиций. Один из самых популярных путей — покупка недвижимости, если объект отвечает требованиям программы.
Хотите узнать, подходит ли вам Золотая виза Греции?
Оставьте заявку — мы проанализируем ваш бюджет, семейную ситуацию и цели покупки, объясним потенциальный порог инвестиций, проверим требования к недвижимости и покажем подходящие проекты от застройщиков.
Что мы разбираем на консультации
- Какой маршрут Золотой визы Греции лучше всего подходит под ваш бюджет
- Какой инвестиционный порог применим: €250k, €400k или €800k
- Какие требования к недвижимости необходимо проверить до бронирования
- Какие текущие проекты от застройщиков можно рассматривать после проверки соответствия
Консультация помогает определить ваш возможный маршрут. Объект может рассматриваться для Золотой визы Греции только после проверки соответствия, текущей цены, доступности, документации и условий сделки.